第一章 全球房地產市場發(fā)展狀況 31
第一節(jié) 全球宏觀經濟環(huán)境分析 31
一、世界經濟運行主要特點 31
二、世界經濟運行發(fā)展預測 32
三、外部環(huán)境對中國經濟影響及政策建議 33
第二節(jié) 全球房地產發(fā)展分析 35
一、全球房地產市場投資分析 35
二、全球房地產市場形勢分析 36
三、世界房地產發(fā)展三大趨勢 37
第三節(jié) 世界部分國家房地產發(fā)展分析 38
一、美國房地產市場發(fā)展分析 38
二、德國房地產市場發(fā)展分析 40
三、法國房地產市場發(fā)展分析 42
四、英國房地產市場發(fā)展分析 43
五、日本房地產市場發(fā)展分析 46
第四節(jié) 港臺地區(qū)房地產市場分析 49
一、香港房地產市場發(fā)展分析 49
二、臺灣房地產市場發(fā)展分析 50
三、臺灣公司有望直接投資大陸房地產 53
第五節(jié) 世界房地產泡沫及其影響分析 54
一、世界房地產泡沫概述 54
二、房地產泡沫特征分析 54
三、房地產泡沫的影響 55
第二章 中國房地產市場環(huán)境分析 58
第一節(jié) 中國宏觀經濟環(huán)境分析 58
一、中國GDP增長情況分析 58
二、工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 59
三、社會固定資產投資分析 59
四、全社會消費品零售總額 60
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 61
六、居民消費價格變化分析 62
七、對外貿易發(fā)展形勢分析 62
第二節(jié) 中國房地產政策環(huán)境分析 63
一、中國房地產土地政策分析 63
（一）土地市場調控政策 63
（二）土地管理制度深層次改革 63
二、中國保障性住房政策分析 64
（一）保障性住房主要政策 64
（二）保障性住房建設政策 65
（三）保障性住房地方性政策 69
三、中國房地產其他政策分析 71
（一）住房公積金政策全面放松 71
（二）《不動產登記暫行條例》正式頒布 73
（三）關于央行推進住房金融服務政策解讀 74
（四）央行降息對短期內房地產市場的影響有限 76
（五）三部委下發(fā)《關于做好住房救助有關工作的通知》 77
（六）房地產政策分析 78
第三節(jié) 中國房地產發(fā)展社會環(huán)境分析 79
一、人口規(guī)模及結構分析 79
二、中國城鎮(zhèn)化進程分析 80
三、居民住房觀念的改變 81
第三章 中國土地市場供應開發(fā)及價格分析 82
第一節(jié) 中國建設用地供應情況分析 82
一、國有建設用地供應規(guī)模 82
二、商服用地供應規(guī)模分析 82
三、住宅用地供應規(guī)模分析 83
四、工礦倉儲用地供應規(guī)模 83
五、基礎設施等其他用地規(guī)模 83
第二節(jié) 房地產企業(yè)土地開發(fā)與購置 84
一、房地產企業(yè)待開發(fā)土地面積 84
二、房地產企業(yè)土地購置面積 84
三、房地產企業(yè)土地成交規(guī)模 85
四、房地產企業(yè)土地購置費用 85
第三節(jié) 中國土地價格體系內涵分析 86
一、土地基準地價 86
二、土地標定地價 86
三、土地交易地價 86
四、土地拍賣地價 87
第四節(jié) 中國主要城市地價分析 87
一、一季度主要城市地價分析 87
二、二季度主要城市地價分析 92
三、三季度主要城市地價分析 96
四、四季度主要城市地價分析 101
第四章 中國房地產市場運行分析 104
第一節(jié) 房地產景氣指數分析 104
一、房地產開發(fā)景氣指數 104
二、房地產開發(fā)景氣指數 104
三、房地產開發(fā)景氣指數 105
四、房地產開發(fā)景氣指數 106
五、房地產開發(fā)景氣指數 106
第二節(jié) 房地產開發(fā)投資分析 107
第三節(jié) 房地產開發(fā)資金來源 107
一、房地產開發(fā)資金來源 107
二、房地產開發(fā)資金來源 108
三、房地產開發(fā)資金來源 108
四、房地產開發(fā)資金來源 109
五、房地產開發(fā)資金來源 109
第四節(jié) 房屋施竣工面積與價值 109
一、房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 109
二、房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 111
三、房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工價值 111
四、房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工造價 112
第五節(jié) 商品房銷售情況分析 112
一、商品房銷售面積分析 112
二、商品房現房銷售面積 113
三、商品房期房銷售面積 113
四、商品房銷售金額分析 114
五、商品房現房銷售金額 114
六、商品房期房銷售金額 115
第六節(jié) 中國房地產市場價格分析 115
一、新建住宅銷售價格指數 115
二、新建商品住宅價格指數 117
三、二手住宅銷售價格指數 118
第五章 中國房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展分析 120
第一節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)數量及結構分析 120
一、國有房地產開發(fā)企業(yè)分析 120
二、集體房地產開發(fā)企業(yè)分析 120
三、內資房地產開發(fā)企業(yè)分析 121
四、港澳臺房地產開發(fā)企業(yè)分析 121
五、外商投資房地產企業(yè)分析 121
第二節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)人員規(guī)模分析 122
一、國有房地產開發(fā)人員規(guī)模 122
二、集體房地產開發(fā)人員規(guī)模 122
三、內資房地產開發(fā)人員規(guī)模 123
四、港澳臺房地產開發(fā)人員規(guī)模 123
五、外商投資房地產人員規(guī)模 124
第三節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)經營規(guī)模分析 124
一、房地產開發(fā)企業(yè)資產總額 124
二、房地產開發(fā)企業(yè)負債合計 125
三、房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入 125
四、房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)利潤 126
第四節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)收入結構分析 126
一、房地產企業(yè)土地轉讓收入 126
二、房地產企業(yè)房屋銷售收入 127
三、房地產企業(yè)房屋出租收入 127
四、房地產企業(yè)其他銷售收入 128
第五節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)經營效益分析 128
一、房地產企業(yè)償債能力分析 128
二、房地產企業(yè)盈利能力分析 129
三、房地產企業(yè)資產利潤率分析 129
第六章 中國房地產品牌價值研究分析 131
第一節(jié) 中國房地產公司品牌價值分析 131
一、房地產公司品牌價值分析 131
二、國有房地產公司品牌價值 131
三、商業(yè)地產公司品牌價值分析 132
四、商業(yè)地產公司項目價值分析 132
第二節(jié) 中國房地產特色地產品牌價值 133
一、住宅地產項目品牌價值 133
二、產業(yè)園區(qū)品牌價值分析 134
三、專業(yè)領先品牌價值分析 135
四、專業(yè)新銳品牌價值分析 135
第三節(jié) 中國區(qū)域房地產公司品牌十強 136
一、華東房地產公司品牌十強 136
二、華南房地產公司品牌十強 136
三、華北房地產公司品牌十強 137
四、華中房地產公司品牌十強 137
五、西部房地產公司品牌十強 138
第七章 中國房地產細分市場開發(fā)投資分析 139
第一節(jié) 中國住宅投資開發(fā)規(guī)模分析 139
一、住宅投資情況分析 139
二、住宅施工竣工面積分析 139
三、商品住宅施工竣工面積 140
四、商品住宅銷售面積分析 140
五、別墅高檔公寓投資開發(fā)分析 141
（一）別墅高檔公寓投資分析 141
（二）別墅高檔公寓開發(fā)新開工 141
（三）別墅高檔公寓開發(fā)竣工情況 142
（四）別墅高檔公寓銷售情況分析 142
第二節(jié) 辦公樓投資開發(fā)規(guī)模分析 143
一、辦公樓投資建設分析 143
（一）辦公樓投資規(guī)模分析 143
（二）辦公樓施工面積分析 143
（三）辦公樓開工面積分析 144
（四）辦公樓竣工面積分析 144
二、辦公樓銷售情況分析 145
（一）辦公樓銷售面積分析 145
（二）辦公樓銷售金額分析 145
三、購物中心投資建設分線 146
（一）購物中心發(fā)展階段分析 146
（二）購物中心數量增長分析 147
（三）購物中心體量變化趨勢 148
（四）購物中心商鋪數量分析 148
第三節(jié) 中央商務區(qū)投資建設分析 149
一、中央商務區(qū)建設投資現狀 149
（一）、中央商務區(qū)開發(fā)運作特點 149
（二）、中央商務區(qū)建設現狀分析 150
（三）、中央商務區(qū)發(fā)展模式分析 150
（四）、中央商務區(qū)成功關鍵因素 151
（五）、中央商務區(qū)的投資回收期 153
二、中央商務區(qū)寫字樓市場分析 154
（一）中央商務區(qū)寫字樓容量 154
（二）中央商務區(qū)寫字樓供求 154
（三）中央商務區(qū)寫字樓案例 156
三、中央商務區(qū)商業(yè)樓發(fā)展分析 158
（一）、中央商務區(qū)商業(yè)樓供求分析 158
（二）、中央商務區(qū)商業(yè)地產的案例 161
（三）、中央商務區(qū)商業(yè)樓市場走勢 163
（四）、中央商務區(qū)商業(yè)樓價格租金 164
第四節(jié) 保障性住房投資建設分析 165
一、安居房建設供地情況 165
二、保障房投資建設分析 166
三、廉租房市場發(fā)展狀況 167
四、保障房投資風險預測 168
第八章 中國房地產細分領域開發(fā)前景分析 169
第一節(jié) 養(yǎng)老地產投資開發(fā)分析 169
一、中國人口老齡化趨勢分析 169
二、養(yǎng)老地產處于摸索階段 169
三、房企布局養(yǎng)老地產情況 170
四、中國養(yǎng)老地產盈利模式 170
五、養(yǎng)老公寓市場發(fā)展分析 171
（一）養(yǎng)老公寓發(fā)展基本現狀 171
（二）養(yǎng)老公寓市場需求分析 173
（三）養(yǎng)老公寓市場供給情況 174
（四）養(yǎng)老公寓建設運營模式 175
六、中國典型養(yǎng)老地產項目 177
七、中國養(yǎng)老地產投資潛力 182
第二節(jié) 旅游地產投資開發(fā)分析 182
一、旅游行業(yè)發(fā)展現狀分析 182
二、旅游地產發(fā)展總體情況 183
三、旅游地產項目區(qū)域分布 185
四、旅游地產項目開發(fā)運作流程 186
五、旅游地產典型開發(fā)模式 186
（一）華僑城模式 186
（二）中坤模式 190
六、旅游地產行業(yè)盈利模式 191
七、旅游地產投資潛力分析 193
第三節(jié) 科技地產投資開發(fā)分析 194
一、科技園地產開發(fā)現狀 194
二、科技園區(qū)的開發(fā)模式 195
三、科技地產主要客戶定位 196
四、科技新城地產開發(fā)分析 197
（一）科技新城地產開發(fā)現狀 197
（二）科技新城地產開發(fā)模式 197
（三）科技新城地產開發(fā)策略 198
五、科技地產典型項目分析 199
（一）中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū) 199
（二）、嘉興長三角創(chuàng)新園 203
（三）、天津濱海高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 210
（四）、上海張江高科技園 217
（五）、廣州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 222
（六）、深圳高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 226
六、科技地產投資潛力分析 232
（一）科技地產投資價值分析 232
（二）科技地產的投資回報率 232
（三）科技地產區(qū)域投資潛力 233
第四節(jié) 文化地產開發(fā)機會分析 233
一、文化產業(yè)園發(fā)展現狀分析 233
（一）文化產業(yè)園發(fā)展狀況 233
（二）文化產業(yè)園經濟效益 235
（三）文化產業(yè)園發(fā)展前景 236
（四）文化產業(yè)園競爭階段 237
二、文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)模式分析 238
（一）按園區(qū)形成主導力量劃分 238
（二）按園區(qū)資源利用情況劃分 238
（三）按產業(yè)園區(qū)集聚要素劃分 239
三、文化地產典型案例分析 240
（一）北京789藝術區(qū)建設項目 240
（二）淮海文化科技產業(yè)園項目 242
（三）武陵山民族文化園區(qū)項目 243
（四）蘭州創(chuàng)意文化產業(yè)園項目 244
四、文化地產投資潛力分析 246
第五節(jié) 體育地產開發(fā)運營分析 248
一、體育地產的開發(fā)運營 248
（一）體育地產的發(fā)展現狀 248
（二）體育地產的運營分析 249
二、體育地產發(fā)展模式分析 249
（一）商務型體育地產模式 249
（二）休閑型體育地產模式 249
（三）中心體育區(qū)發(fā)展模式 250
三、體育地產開發(fā)案例分析 250
（一）中奧體育城建設項目 250
（二）長沙體育新城建設項目 251
（三）廣州南國奧園建設項目 252
（四）昆明新亞洲體育城項目 253
四、體育地產投資潛力分析 254
第六節(jié) 教育地產開發(fā)運營分析 254
一、教育地產開發(fā)現狀分析 254
（一）教育地產項目主要分類 254
（二）教育地產發(fā)展階段分析 255
（三）教育地產開發(fā)前提條件 256
（四）教育地產運營模式分析 256
二、教育地產開發(fā)經典案例分析 258
（一）廣州大學城建設項目 258
（二）重慶大學城建設項目 259
（三）沈北大學城建設項目 259
三、教育地產投資潛力分析 260
第七節(jié) 物流地產開發(fā)運營分析 260
一、物流行業(yè)發(fā)展現狀分析 260
二、物流地產市場現狀分析 264
三、物流地產開發(fā)模式 267
四、物流地產存在的問題 269
五、物流中心的盈利模式分析 270
六、物流地產投資潛力分析 272
第九章 中國房地產重點區(qū)域市場分析 274
第一節(jié) 上海市 274
一、上海市土地供應成交分析 274
（一）上海市土地供應情況分析 274
（二）上海市土地成交情況分析 274
（三）房地產企業(yè)購置土地情況 275
二、上海房地產投資分析 275
（一）上海房地產投資金額分析 275
（二）上海房地產開發(fā)投資結構 275
三、上海房地產建設分析 276
（一）上海房地產施工面積分析 276
（二）上海房地產竣工面積分析 276
（三）上海房地產新開工面積分析 277
四、上海房地產銷售需求分析 277
（一）上海房地產調控政策分析 277
（二）上海商品房銷售面積分析 278
（三）上海商品房銷售金額分析 278
五、上海房地產市場價格分析 279
（一）上海新建住宅銷售價格 279
（二）上海商品住宅銷售價格 280
（三）上海二手住宅銷售價格 280
第二節(jié) 北京市 281
一、北京市土地供應成交分析 281
（一）北京市土地供應情況分析 281
（二）北京市土地成交情況分析 281
（三）房地產企業(yè)購置土地面積 281
二、北京房地產投資分析 282
（一）北京房地產投資金額分析 282
（二）北京房地產開發(fā)金額來源 282
三、北京房地產建設分析 283
（一）北京房地產施工面積分析 283
（二）北京房地產竣工面積分析 283
（三）北京房地產新開工面積分析 284
四、北京房地產銷售需求分析 284
（一）北京房地產調控政策分析 284
（二）北京商品房銷售面積分析 287
（三）北京商品房銷售金額分析 287
五、北京房地產市場價格分析 288
第三節(jié) 廣州市 288
一、廣州市土地供應成交分析 288
（一）廣州市土地供應情況分析 288
（二）廣州市土地成交情況分析 289
（三）房地產企業(yè)購置土地面積 289
二、廣州房地產投資金額分析 289
三、廣州房地產建設分析 290
（一）廣州房地產施工面積分析 290
（二）廣州房地產竣工面積分析 290
（三）廣州房地產新開工面積分析 291
四、廣州房地產銷售需求分析 291
（一）廣州房地產調控政策分析 291
（二）廣州商品房銷售面積分析 291
（三）廣州商品房銷售金額分析 292
五、廣州房地產市場價格分析 292
第四節(jié) 深圳市 293
一、深圳市土地供應成交分析 293
（一）深圳市土地供應情況分析 293
（二）深圳市土地成交情況分析 293
（三）房地產企業(yè)購置土地面積 294
二、深圳房地產投資分析 294
（一）深圳房地產投資金額分析 294
（二）深圳房地產開發(fā)投資結構 294
三、深圳房地產建設分析 295
（一）深圳房地產施工面積分析 295
（二）深圳房地產竣工面積分析 295
四、深圳房地產銷售需求分析 296
（一）深圳房地產調控政策分析 296
（二）深圳商品房銷售面積分析 297
（三）深圳商品房銷售金額分析 297
五、深圳房地產市場價格分析 297
第五節(jié) 天津市 298
一、天津市房地產調控政策分析 298
二、天津市房地產投資金額分析 299
三、天津市房地產供應建設分析 300
四、天津市房地產銷售面積分析 300
五、天津市房地產銷售金額分析 301
六、天津市房地產價格走勢分析 301
第六節(jié) 杭州市 302
一、杭州市房地產調控政策分析 302
二、杭州市房地產投資金額分析 304
三、杭州市房地產供應建設分析 304
四、杭州市房地產銷售面積分析 305
五、杭州市房地產銷售金額分析 305
六、杭州市房地產價格走勢分析 306
第七節(jié) 重慶市 307
一、重慶市房地產調控政策分析 307
二、重慶市房地產投資金額分析 308
三、重慶市房地產供應建設分析 309
四、重慶市房地產銷售面積分析 309
五、重慶市房地產銷售金額分析 310
六、重慶市房地產價格走勢分析 310
第八節(jié) 南京市 311
一、南京市房地產調控政策分析 311
二、南京市房地產投資金額分析 312
三、南京市房地產供應建設分析 312
四、南京市房地產銷售面積分析 313
五、南京市房地產銷售金額分析 313
六、南京市房地產價格走勢分析 314
第九節(jié) 武漢市 314
一、武漢市房地產調控政策分析 314
二、武漢市房地產投資金額分析 314
三、武漢市房地產供應建設分析 315
四、武漢市房地產銷售面積分析 315
五、武漢市房地產銷售金額分析 316
六、武漢市房地產價格走勢分析 316
第十節(jié) 成都市 317
一、成都市房地產調控政策分析 317
二、成都市房地產投資金額分析 317
三、成都市房地產供應建設分析 318
四、成都市房地產銷售面積分析 318
五、成都市房地產銷售金額分析 319
六、成都市房地產價格走勢分析 319
第十一節(jié) 廈門市 320
一、廈門市房地產調控政策分析 320
二、廈門市房地產投資金額分析 321
三、廈門市房地產供應建設分析 321
四、廈門市房地產銷售面積分析 321
五、廈門市房地產銷售金額分析 322
六、廈門市房地產價格走勢分析 322
第十二節(jié) 溫州市 323
一、溫州市房地產調控政策分析 323
二、溫州市房地產投資金額分析 325
三、溫州市房地產供應建設分析 325
四、溫州市房地產銷售面積分析 326
五、溫州市房地產銷售金額分析 326
六、溫州市房地產價格走勢分析 327
第十三節(jié) 長沙市 328
一、長沙市房地產調控政策分析 328
二、長沙市房地產投資金額分析 328
三、長沙市房地產供應建設分析 328
四、長沙市房地產銷售面積分析 329
五、長沙市房地產銷售金額分析 329
六、長沙市房地產價格走勢分析 330
第十四節(jié) 蘇州市 331
一、蘇州市房地產調控政策分析 331
二、蘇州市房地產投資金額分析 333
三、蘇州市房地產供應建設分析 333
四、蘇州市房地產銷售面積分析 334
五、蘇州市房地產銷售金額分析 334
六、蘇州市房地產價格走勢分析 335
第十五節(jié) 青島市 335
一、青島市房地產調控政策分析 335
二、青島市房地產投資金額分析 337
三、青島市房地產供應建設分析 338
四、青島市房地產銷售面積分析 338
五、青島市房地產銷售金額分析 339
六、青島市房地產價格走勢分析 339
第十六節(jié) 鄭州市 340
一、鄭州市房地產調控政策分析 340
二、鄭州市房地產投資金額分析 341
三、鄭州市房地產供應建設分析 341
四、鄭州市房地產銷售面積分析 342
五、鄭州市房地產銷售金額分析 342
六、鄭州市房地產價格走勢分析 343
第十七節(jié) 沈陽市 344
一、沈陽市房地產調控政策分析 344
二、沈陽市房地產投資金額分析 345
三、沈陽市房地產供應建設分析 345
四、沈陽市房地產銷售面積分析 346
五、沈陽市房地產銷售金額分析 346
六、沈陽市房地產價格走勢分析 347
第十八節(jié) 合肥市 348
一、合肥市房地產調控政策分析 348
二、合肥市房地產投資金額分析 349
三、合肥市房地產供應建設分析 349
四、合肥市房地產銷售面積分析 350
五、合肥市房地產銷售金額分析 350
六、合肥市房地產價格走勢分析 350
第十九節(jié) 昆明市 351
一、昆明市房地產調控政策分析 351
二、昆明市房地產投資金額分析 354
三、昆明市房地產供應建設分析 354
四、昆明市房地產銷售面積分析 355
五、昆明市房地產銷售金額分析 355
六、昆明市房地產價格走勢分析 356
第二十節(jié) 西安市 357
一、西安市房地產調控政策分析 357
二、西安市房地產投資金額分析 357
三、西安市房地產供應建設分析 358
四、西安市房地產銷售面積分析 358
五、西安市房地產銷售金額分析 359
六、西安市房地產價格走勢分析 359
第十章 中國房地產市場競爭格局分析 361
第一節(jié) 房地產市場百強企業(yè)競爭分析 361
一、房地產百強企業(yè)研究目的 361
二、房地產百強企業(yè)銷售增長 361
三、市場份額提升和內部分化 362
四、房地產百強企業(yè)資產規(guī)模 364
五、房地產百強企業(yè)運營效率 364
六、房地產百強企業(yè)盈利能力 365
七、房地產百強企業(yè)償債能力 366
八、房地產百強企業(yè)成長能力 367
九、房地產百強企業(yè)融資能力 368
第二節(jié) 中國房地產行業(yè)并購重組分析 369
一、房地產市場并購重組交易規(guī)模 369
二、房地產行業(yè)重點并購案例 369
三、房地產行業(yè)并購監(jiān)管政策變動 370
第三節(jié) 中國房地產企業(yè)競爭策略分析 372
一、房地產企業(yè)成本控制策略 372
二、房地產企業(yè)定價策略分析 377
三、房地產企業(yè)并購重組策略 381
四、房地產企業(yè)融資策略分析 385
五、房地產企業(yè)資本運作策略 386
第十一章 房地產項目市場定位及價格策略分析 389
第一節(jié) 房地產項目市場定位與目標選擇 389
一、房地產項目市場定位內容 389
（一）房地產項目客戶定位 389
（二）房地產項目檔次定位 389
（三）房地產項目產品定位 389
二、房地產項目市場定位原則 390
三、房地產項目市場定位程序 392
第二節(jié) 房地產目標市場選擇影響因素 394
一、房地產目標市場選擇模式 394
二、房地產項目目標市場策略 395
三、目標市場選擇的影響因素 397
第三節(jié) 房地產客戶細分與產品定位 398
一、房地產項目客戶定位分析 398
（一）房地產客戶市場細分 398
（二）低端客戶群市場特征 398
（三）中端客戶群市場特征 399
（四）高端客戶群市場特征 399
二、房地產項目產品定位分析 400
（一）項目功能與布局 400
（二）項目規(guī)劃與設計 402
（三）建筑類型與風格 405
（四）戶型設計與組合 410
（五）配套設施的建設 412
第四節(jié) 房地產項目定價方法與策略 416
一、房地產項目的定價目標 416
（一）利潤最大化目標 416
（二）擴大市場占有率 416
（三）保持穩(wěn)定避免競爭 417
（四）維持企業(yè)生存目標 417
二、房地產項目定價影響因素 417
（一）項目成本 417
（二）市場供求 418
（三）競爭狀況 418
（四）產品特征 418
（五）消費心理 419
三、房地產項目的定價方法 419
（一）市場導向定價 419
（二）成本導向定價 420
（三）競爭導向定價 422
（四）消費者導向定價 424
四、房地產項目價格調整策略 425
（一）新項目開盤的定價策略 425
（二）銷售過程價格調整策略 426
（三）銷售時點價格調整策略 428
第十二章 房地產項目市場推廣與促銷策略 430
第一節(jié) 房地產項目營銷渠道分析 430
一、房地產項目主要營銷渠道分析 430
（一）開發(fā)商直接銷售 430
（二）委托代理商銷售 430
（三）房地產經紀銷售 431
（四）房地產聯合銷售 432
二、房地產營銷渠道選擇影響因素 432
（一）開發(fā)商銷售能力 432
（二）房地產市場形勢 432
（三）項目的市場范圍 432
（四）房地產市場競爭 433
（五）項目的產品因素 433
第二節(jié) 房地產項目廣告策略與方法 433
一、房地產廣告媒體選擇與運用 433
（一）報紙廣告投放特征 433
（二）雜志廣告投放特征 433
（三）電視廣告投放特征 433
（四）戶外廣告投放特征 434
（五）網絡廣告投放特征 434
（六）焦點廣告投放特征 434
（七）直郵廣告投放特征 434
（八）傳單海報廣告投放 435
（九）手機短信廣告投放 435
二、房地產廣告媒體選擇考慮因素 435
（一）廣告?zhèn)鬟_范圍 435
（二）廣告信息內容 435
（三）廣告持續(xù)時間 436
（四）廣告宣傳頻率 436
（五）廣告所需費用 436
（六）客戶媒體習慣 436
三、房地產廣告投放時間與節(jié)奏 436
（一）集中型廣告投放優(yōu)勢 436
（二）連續(xù)型廣告投放優(yōu)勢 437
（三）間歇型廣告投放優(yōu)勢 437
（四）脈動型廣告投放優(yōu)勢 437
（五）不同時期廣告投放特點 437
第三節(jié) 房地產項目促銷策略與方法 438
一、房地產項目活動促銷類型 438
（一）內部認購促銷 438
（二）開盤活動促銷 439
（三）展銷會的促銷 440
二、房地產項目價格促銷策略 441
（一）價格折扣促銷 441
（二）變相折扣促銷 442
（三）贈送活動促銷 442
（四）團購活動促銷 442
三、房地產項目公共關系促銷 443
（一）新聞事件策劃 443
（二）社會公益活動 444
（三）編制宣傳材料 444
（四）各種調研活動 444
（五）會員或俱樂部 444
第十三章 中國房地產百強企業(yè)競爭力分析 445
1、萬科企業(yè)股份有限公司 445
2、恒大地產集團有限公司 446
3、綠地控股集團有限公司 447
4、大連萬達集團股份有限公司 448
5、中海地產集團有限公司 448
6、保利房地產（集團）股份有限公司 449
7、碧桂園控股有限公司 451
8、華潤置地有限公司 451
9、融創(chuàng)中國控股有限公司 452
10、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司 453
11、綠城房地產集團有限公司 454
12、世茂房地產控股有限公司 455
13、金地（集團）股份有限公司 456
14、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司 457
15、龍湖地產有限公司 458
16、廣州富力地產股份有限公司 459
17、雅居樂地產控股有限公司 460
18、遠洋地產控股有限公司 461
19、中國鐵建房地產集團有限公司 461
20、榮盛房地產發(fā)展股份有限公司 462
21、新城控股集團有限公司 463
22、泰禾集團股份有限公司 464
23、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 465
24、保利置業(yè)集團有限公司 466
25、旭輝控股（集團）有限公司 466
26、福建正榮集團有限公司 468
27、中國金茂控股集團有限公司 468
28、陽光城集團股份有限公司 469
29、融信（福建）投資集團有限公司 469
30、北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司 470
31、金科地產集團股份有限公司 471
32、新加坡仁恒置地集團有限公司 472
33、中國中鐵股份有限公司 473
34、九龍倉集團有限公司 474
35、復地（集團）股份有限公司 474
36、越秀地產股份有限公司 475
37、建發(fā)房地產集團有限公司 476
38、龍光地產控股有限公司 477
40、杭州濱江房產集團股份有限公司 478
41、中信房地產股份有限公司 479
42、中南建設集團有限公司 481
43、上海升龍投資集團有限公司 481
44、深業(yè)集團有限公司 482
45、魯能置業(yè)集團有限公司 483
46、金輝集團股份有限公司 483
47、中糧地產（集團）股份有限公司 484
48、融僑集團股份有限公司 484
49、中國電建地產集團有限公司 485
50、廣州市時代地產集團有限公司 485
51、中天城投集團股份有限公司 486
52、合景泰富地產控股有限公司 486
53、四川藍光實業(yè)集團有限公司 487
54、朗詩集團股份有限公司 487
55、五礦地產控股有限公司 489
56、中駿集團控股有限公司 489
57、華僑城集團有限公司 490
58、路勁基建有限公司 491
59、瑞安房地產有限公司 491
60、和記黃埔有限公司 492
61、海亮地產控股集團管理有限公司 492
62、禹洲地產股份有限公司 493
63、建業(yè)地產股份有限公司 494
64、世紀金源投資集團有限公司 495
65、金融街控股股份有限公司 496
66、新世界中國地產有限公司 497
67、北京城建集團有限責任公司 497
68、中國奧園地產集團股份有限公司 498
69、上海紅星美凱龍房地產有限公司 499
70、上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司 500
71、深圳市鴻榮源房地產開發(fā)有限公司 500
72、寶龍地產控股有限公司 501
73、鑫苑中國置業(yè)有限公司 502
74、廣州市敏捷投資有限公司 502
75、北京金隅股份有限公司 503
76、河南正商置業(yè)有限公司 504
77、協信地產控股有限公司 505
78、光明房地產集團股份有限公司 506
79、重慶東原房地產開發(fā)有限公司 506
80、深圳市星河房地產開發(fā)有限公司 507
81、融科智地房地產股份有限公司 507
82、凱德置地（中國）投資有限公司 508
83、海爾地產集團有限公司 508
84、珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司 509
85、泛海建設集團股份有限公司 509
86、大華（集團）有限公司 510
87、美的地產集團有限公司 511
88、花樣年集團（中國）有限公司 512
89、文一地產集團有限公司 513
90、合生創(chuàng)展集團有限公司 514
91、當代置業(yè)集團股份有限公司 514
92、新湖中寶股份有限公司 515
93、中交地產有限公司 515
94、俊發(fā)地產有限責任公司 516
95、京投銀泰股份有限公司 517
96、鄭州綠都地產集團有限公司 517
97、信達地產股份有限公司 518
98、藍潤地產股份有限公司 518
99、宏立城集團有限公司 519
100、廈門國貿集團股份有限公司 520
第十四章 房地產企業(yè)資金需求及融資策略 521
第一節(jié) 房地產企業(yè)資金來源類型 521
一、國內貸款資金 521
二、企業(yè)自籌資金 521
三、個人按揭貸款 522
四、定金及預收款 522
五、外資及其他資金 522
第二節(jié) 房地產開發(fā)資金來源渠道分析 523
一、商業(yè)銀行信貸 523
二、房地產信托 523
三、私募基金融資 523
四、海外發(fā)債 524
五、保險資金 524
第三節(jié) 房地產行業(yè)融資創(chuàng)新案例分析 524
第十五章 中國房地產私募基金分析 531
第一節(jié) 私募房地產基金相關概述 531
一、私募房地產基金的定義 531
二、私募房地產基金的分類 532
三、私募房地產基金的特點 533
第二節(jié) 全球私募房地產基金發(fā)展分析 534
一、私募房地產基金發(fā)展歷程 534
二、私募房地產基金運營模式 535
三、私募房地產基金發(fā)展優(yōu)勢 537
四、私募房地產基金募集情況 538
（一）全球私募房地產基金規(guī)模 538
（二）全球私募房地產基金分布 539
第三節(jié) 中國私募房地產基金發(fā)展分析 540
一、發(fā)展私募房地產基金重要意義 540
（一）對房地產開發(fā)企業(yè)意義 540
（二）對房地產投資機構意義 541
（三）對中國資本市場發(fā)展意義 541
二、中國私募房地產基金發(fā)展現狀 542
（一）私募房地產基金發(fā)展歷程 542
（二）私募房地產基金發(fā)展現狀 544
第四節(jié) 中國私募房地產基金規(guī)模結構分析 545
一、私募房地產基金總體規(guī)模分析 545
（一）私募房地產新募基金數量 545
（二）私募房地產基金募投金額 546
（三）私募房地產基金投資案例 547
二、私募房地產基金產品結構分析 549
（一）房地產基金的管理方研究 549
（二）房地產基金產品結構研究 551
第十六章 中國房地產信托市場分析 554
第一節(jié) 房地產信托發(fā)展相關概述 554
一、房地產信托產品的概述 554
二、房地產信托發(fā)展背景現狀 554
三、房地產信托產品形式分析 554
四、房地產信托中國化發(fā)展模式 555
第二節(jié) 中國房地產信托運行情況 555
一、房地產信托產品發(fā)行規(guī)模 555
二、房地產信托發(fā)行結構分析 556
三、房地產信托預期收益分析 557
四、房地產信托余額規(guī)模分析 558
五、房地產信托兌付情況分析 559
六、房地產信托投資方式分析 559
第十七章 中國房地產發(fā)展趨勢與前景預測分析 561
第一節(jié) 中國房地產行業(yè)發(fā)展前景分析 561
一、促進房地產市場長期繁榮因素 561
二、中國房地產業(yè)中長期發(fā)展目標 563
第二節(jié) 中國房地產行業(yè)發(fā)展預測分析 564
一、中國房地產市場分化趨勢 564
二、房地產行業(yè)投資額預測 565
三、房地產行業(yè)開發(fā)經營預測 565
（一）房屋施工面積預測 565
（二）商品房銷售面積預測 566
四、中國房地產投資前景分析 566
第三節(jié) 中國房地產企業(yè)發(fā)展趨勢分析 568
一、房地產企業(yè)民營化趨勢分析 568
二、房地產企業(yè)集團化規(guī)模化經營 568
三、房地產企業(yè)服務的差別化趨勢 570
四、房地產企業(yè)專業(yè)化品牌化趨勢 571
五、房地產企業(yè)網絡化信息化趨向 574
六、房地產企業(yè)與金融業(yè)融合趨勢 574
七、房地產企業(yè)市場營銷趨勢分析 577
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